Vigilando la tecnología de los propietarios

https://shelterforce.org/2021/03/25/keeping-an-eye-on-landlord-tech/

La mayoría de los inquilinos saben muy bien que COVID-19 ha exacerbado la injusticia racial en la vivienda, a pesar de los poderosos esfuerzos organizativos de un movimiento de justicia habitacional en constante crecimiento. Si bien se han aprobado numerosas moratorias de desalojo en los EE. UU., Estas protecciones son débiles y colocan la carga de la prueba en los inquilinos. La mayoría solo tiene deudas de alquiler diferido, desalojos y personas sin hogar. Actualmente, 17 millones de estadounidenses no están al día con los pagos de alquiler y el 33 por ciento se enfrenta al desalojo o ejecución hipotecaria en los próximos dos meses. Incluso en ciudades con fuertes protecciones, los propietarios han estado hostigando y desalojando a los inquilinos durante la pandemia, infundiendo miedo en un panorama legislativo que ya es confuso y cambiante. Como sucedió antes de la pandemia, los inquilinos negros han sido los más afectados por los desalojos y las amenazas de desalojo.

A medida que los inquilinos luchan por pagar el alquiler, los precios de las viviendas caen y las tasas de desocupación aumentan en ciudades de alto costo como San Francisco y la ciudad de Nueva York, los propietarios se han quejado repetidamente de la pérdida de ingresos. Y, sin embargo, la industria de bienes raíces parece tener mucho dinero a su disposición, ya que gastó casi $ 100 millones en California para derrotar una iniciativa electoral de 2020 que habría limitado los aumentos de alquiler injustos y preservado las viviendas asequibles. Además, los grandes propietarios también se han involucrado en nuevas formas de especulación inmobiliaria para capitalizar el momento COVID-19, como invertir en deuda de alquiler y propiedades exurbanas.

Al mismo tiempo, ha surgido una serie de nuevas empresas tecnológicas orientadas a los bienes raíces con herramientas para ayudar a los propietarios a desalojar a los inquilinos rebeldes o que no pagan. Estas tecnologías forman parte de lo que la industria inmobiliaria describe como "tecnología inmobiliaria" o "proptech", y lo que nosotros, como investigadores del Anti-Eviction Mapping Project y el AI Now Institute, en colaboración con people.power.media y la Asociación de inquilinos de Ocean Hill-Brownsville, se describen como "tecnología de propietarios". La industria de la tecnología de los propietarios, aunque estaba viva y bien antes de COVID-19, se ha incrementado en el último año para desarrollar nuevas formas de acumular riqueza a expensas de los inquilinos.

Tecnología del propietario

¿Qué es exactamente la tecnología de propietarios o proptech? Esta es una pregunta difícil de responder a fondo, en parte porque la industria es muy reservada, pero podemos identificar muchos ejemplos. Según la industria inmobiliaria, surge de una combinación de bienes raíces tradicionales, gran tecnología, capital de riesgo, sistemas domésticos inteligentes y tecnología financiera. Las manifestaciones de la tecnología del propietario pueden incluir servicios de selección de inquilinos, plataformas de alquiler a corto plazo basadas en aplicaciones, reconocimiento facial biométrico y herramientas para la especulación inmobiliaria.

Muchos fechan los orígenes de proptech en la crisis financiera de 2008, cuando la industria inmobiliaria buscó implementar tecnologías emergentes para "interrumpir" la lentitud de la industria, y cuando surgieron Airbnb y la economía del "intercambio". Ese período resultó en un cambio a gran escala hacia la propiedad corporativa de la vivienda, ya que las compañías de inversión y sus compañías fantasma de responsabilidad limitada (LLC) y sociedades limitadas (LP) compraron todo lo que tenían a la vista. Se utilizó Proptech para facilitar este cambio, mediante la automatización de la gestión de propiedades y la adquisición de activos.

Estudiamos cientos de empresas, plataformas y sus efectos, y descubrimos que se están implementando dos categorías distintas pero a menudo superpuestas de tecnología de propietarios: vigilancia y especulación. La tecnología de vigilancia abarca tecnología diseñada para brindar a los propietarios más información personal sobre sus inquilinos, más control sobre lo que pueden hacer con su vivienda y más automatización y eficiencia en las relaciones entre propietarios e inquilinos. La tecnología de vigilancia incluye tecnologías para la detección de inquilinos, sistemas de entrada biométricos, pagos de alquiler basados ​​en aplicaciones, avisos de desalojo automatizados y monitoreo de servicios públicos. También incluimos sistemas de vigilancia de vecindarios en esta categoría, desde cámaras de seguridad orientadas hacia el exterior hasta lectores automáticos de matrículas y aplicaciones de vigilancia de vecindarios, todos los cuales se sabe que se dirigen de manera desproporcionada a inquilinos y vecinos de color sin vivienda.

Los datos recopilados de estas tecnologías de vigilancia sobre los residentes y las comunidades también se incorporan a las tecnologías de especulación de los propietarios. La tecnología de especulación incluye nuevas tecnologías predictivas basadas en datos de inquilinos utilizados por propietarios, desarrolladores de bienes raíces y firmas de inversión, lo que aumenta la capacidad de la industria de bienes raíces para acumular y cambiar propiedades de manera que extraigan valor. También incluye nuevos modos de financiarización de la vivienda, plataformas de vivienda basadas en membresías, infraestructura de alquiler a corto plazo y de duración intermedia, viviendas de propiedad tecnológica y más, todo lo cual disminuye los derechos y protecciones de los inquilinos. La tecnología de especulación sirve para automatizar la financiarización de la vivienda, mecanizando los procesos de vivienda convirtiéndose en un activo en lugar de un espacio de refugio y comunidad.

Si bien tanto la tecnología de especulación como la tecnología de vigilancia están interconectadas, aquí nos centraremos en nuestra investigación sobre cómo las nuevas tecnologías de vigilancia se trasladan.